مالیات بر خانه های لوکس در سال 1404
مالیات بر خانه های لوکس در سال 1404
مالیات بر خانه های لوکس تنها مختص برخی از املاک خاص است و تمام واحدهای مسکونی شامل این نوع مالیات نمی باشند. لذا قبل از آن که به محاسبه و نحوه پرداخت این مالیات بپردازیم، مهم است که مشخص کنیم کدام املاک و واحدهای مسکونی تحت این مالیات قرار می گیرند.
مالیات بر خانه های لوکس در سال ۱۴۰۴ به پیشنهاد نمایندگان مجلس به گونه ای تنظیم شده است که فقط رقم مازاد بر ۳۰ میلیارد تومان مشمول مالیات خواهد بود. نرخ مالیات برای این بخش برابر ۲ در هزار در نظر گرفته شده است.
به عنوان مثال، اگر ارزش یک خانه ۴۰ میلیارد تومان باشد، تنها ۳۰ میلیارد تومان از آن معاف از مالیات خواهد بود و ۱۰ میلیارد تومان باقی مانده مشمول مالیات است. در این حالت، مالیات بر این مبلغ مازاد با نرخ ۲ در هزار محاسبه می شود که به معنای پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان مالیات است.
طبق قانون بودجه ۱۴۰۴، فقط املاک خاصی که شرایط معین دارند، مشمول مالیات بر خانه های لاکچری می شوند. این املاک شامل موارد زیر هستند:
- زمین های خالی با کاربری مسکونی، اداری و تجاری.
- خانه های لوکس و مجلل، به گونه ای که ارزش روز آن ها بر پایه آخرین ارزش معاملاتی بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال برآورد شود.
- زمین های مسکونی که ارزش روز آن ها به بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال می رسد.
نکته ای که باید به آن توجه کرد:
طبق تبصره ۲ ماده ۴ مصوبه هیات دولت، شهرداری ها موظف اند که حداکثر ۱۵ روز پس از استعلام وضعیت باغ ویلاها را به سازمان امور مالیاتی اعلام نمایند. همچنین بر اساس ماده ۵ این مصوبه، باغ ویلاهای غیر مجاز مشمول مالیاتی به میزان دو برابر مالیات باغ ویلاهای مجاز خواهند شد.
معافیت های مالیاتی برای خانه های لوکس در سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، قانون گذار معافیت هایی برای خانه های لوکس در لایحه بودجه پیش بینی کرده است. این معافیت ها بر اساس قوانین جدید مالیاتی املاک وضع شده اند و هدف آن ها حمایت از توسعه مسکن و تشویق مالکان به تکمیل پروژه ها و قانونی سازی املاک است.
- مالکان واحد مسکونی قدیمی
افرادی که تنها مالک یک واحد مسکونی بوده و بیش از ۱۰ سال از تاریخ خرید آن گذشته است، از پرداخت مالیات بر املاک لوکس معاف خواهند بود.
- واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت
باغ ویلاها و خانه های لوکس که در حال ساخت هستند، تا زمان دریافت پایان کار یا نصب حداقل یکی از انشعابات آب، برق و گاز و حداکثر تا دو سال پس از صدور پروانه ساختمانی، از مالیات معاف می باشند.
- باغ ویلاها و املاک غیرمجاز
باغ ویلاها و املاک غیرمجاز تا زمانی که مجوز ساخت از نهادهای مربوطه دریافت نکنند و احکام کمیسیون های ماده 100 یا 99 قانون شهرداری ها اجرا نشود، مشمول جریمه و پرداخت دو برابر مالیات خانه های لوکس خواهند شد.
نکته مهم:
تعیین مجاز یا غیرمجاز بودن یک ملک بر عهده شهرداری، دهیاری و وزارت جهاد کشاورزی است.
۴. املاک متعلق به سازندگان (حقیقی و حقوقی)
در خصوص املاک مشمول مالیات که متعلق به سازندگان مسکن (حقیقی و حقوقی) است، تا زمان انتقال قطعی مالکیت، مسئولیت مالیات با سازنده نخواهد بود. اگر انتقال مالکیت طبق اسناد و قراردادهای رسمی انجام شود، خریدار و مالک جدید، مسئول پرداخت مالیات خواهند بود.
سایت پرداخت مالیات بر خانه های لوکس
از تازه ترین سامانه های سازمان امور مالیاتی، سامانه مالیات بر خانه های لوکس است که آدرس آن expasset.tax.gov.ir می باشد. این سامانه بخشی از درگاه ملی خدمات مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir است. بوسیله این سامانه، مودیانی که مشمول این مالیات هستند، می توانند با انتخاب واحد مسکونی یا باغ ویلاهای خود، به بررسی و پرداخت مالیات خانه های گران قیمت بپردازند.
نحوه پرداخت مالیات بر خانه
پرداخت مالیات بر خانه در ایران از طریق سامانه سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir انجام می شود. برای این کار، کاربران باید ابتدا با استفاده از کد ملی و رمز عبور خود به سامانه وارد شوند.
پس از ورود به سیستم، در بخش «پرداخت مالیات»، می توانند میزان بدهی مالیاتی خود را بررسی کنند. پس از تایید مقدار مالیات، با انتخاب گزینه «پرداخت»، امکان پرداخت از طریق درگاه بانکی آنلاین یا به صورت حضوری با استفاده از شناسه قبض و مربوط به پرداخت فراهم می شود.
در نهایت، حتما رسید پرداختی را نگه دارید تا در صورت نیاز به مراجعه یا پیگیری در آینده، مدارک لازم را در اختیار داشته باشید.
مهلت پرداخت مالیات خانه های لوکس در سال ۱۴۰۴
تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که مشمول مالیات خانه های لوکس در سال ۱۴۰۴ هستند، موظف اند که طبق قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هریک از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای تحت تملک خود و افراد تحت تکفل را از طریق روش های مشخص شده در آئین نامه، حداکثر تا پایان بهمن ماه هر سال پرداخت نمایند.
مسئولیت پرداخت مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۴
بر اساس قانون، مسئولیت پرداخت مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۴ به عهده شخصی است که در آغاز سال ۱۴۰۴ مالک دارایی های مشمول است.
شرایط خاص مسئولیت پرداخت
طبق ماده ۹ آئین نامه، اگر یک ملک چند مالک به صورت مشاع داشته باشد، مالیات ابتدا بر اساس ارزش کل ملک محاسبه می شود و سپس به نسبت سهم هر مالک تقسیم می گردد. به هر مالک این الزام وارد می شود که مالیات تعیین شده را مطابق با سهم خود پرداخت کند.
در مواردی که مالک کمتر از ۱۸ سال سن داشته باشد یا فردی محجور محسوب شود، مسئولیت پرداخت مالیات و هرگونه جریمه احتمالی به عهده ولی یا قیم قانونی او خواهد بود.
جرایم عدم پرداخت مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۴
در بعضی مواقع، مبلغ بالای مالیات بر خانه های لوکس ممکن است باعث شود که برخی افراد به دنبال راهی برای فرار از پرداخت این مالیات باشند. اما در صورتی که مودیان از پرداخت مالیات لوکس خودداری کنند، با مشکلات و جرایم زیر مواجه خواهند شد:
۱. توقیف اموال
اگر مشمولان مالیات خانه های لوکس ۱۴۰۴ نتوانند در مهلت مقرر (تا پایان بهمن ماه ۱۴۰۴) مالیات خود را پرداخت کنند، سازمان امور مالیاتی طبق فصل ۹ از باب چهارم قانون مالیات های مستقیم، اقدام به وصول مالیات از طریق فرآیندهای اجرایی خواهد کرد و اموال مالک را به صورت سیستمی توقیف می کند. این اموال شامل نقد و غیرنقد است.
۲. عدم امکان نقل و انتقال املاک
عدم پرداخت مالیات بر خانه های لوکس به معنای محرومیت از حق نقل و انتقال املاک می باشد. در این شرایط، اشخاص مشمول نمی توانند املاک خود را منتقل کنند. دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت اسناد و املاک موظف هستند که ثبت هر گونه نقل و انتقال مانند صلح، هبه و بیع را تا زمان اخذ گواهی پرداخت بدهی مالیاتی، از جمله مالیات بر دارایی، متوقف کنند. در صورت تخلف از این امر، متخلفین مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات مربوطه را خواهند داشت.
جمع بندی
به طور کلی، عدم پرداخت مالیات بر خانه های لوکس در سال ۱۴۰۴ می تواند پیامدهای جدی نظیر توقیف اموال و ممنوعیت نقل و انتقال املاک را به همراه داشته باشد. مشمولان مالیات لازم است با آگاهی از قوانین و مهلت های تعیین شده، نسبت به پرداخت به موقع مالیات های خود اقدام کنند تا از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری شود.
دیدگاهتان را بنویسید