چگونگی پرداخت مالیات بساز بفروشان

مالیات بساز بفروشان

شرایط کاری بساز بفروشان از سال 94 تغییر زیادی کرد. قوانین زیادی مربوط به مالیات بساز بفروشان در این سال تصویب شد. سال 95،  سال اجرای رسمی قوانین حوزه کاری بساز بفروشان بود. مالیات مقطوع این حوزه به مالیات عملکرد بر اساس سود و زیان کاری تغییر ماهیت داد. درست در همین زمان میزان ساخت و ساز افزایش پیدا کرد. بهبود قوانین مربوط به این حوزه کاری به رشد آن کمک زیادی کرد.

تا قبل از سال 95 برای هر واحد مسکونی 5 درصد مالیات مقطوع دریافت می شد. بعد از این بازه زمانی، هزینه نقل و انتقال و 10 درصد مالیات به صورت علی الحساب دریافت می شد.

بعد از سال 95 قوانین این حوزه به صورت کلی تغییر کرد. شرایط مالی به این صورت است که از اشخاص حقیقی و حقوقی 5 درصد مالیات نقل و انتقال و 10 درصد مالیات علی الحساب دریافت می گردد.

واحدهای مسکونی که مشمول مالیات بساز بفروشان می شوند، 5 درصد مالیات را به صورت کلی پرداخت می کنند. برای واحدهای تجاری باید 7 درصد مالیات مقطوع دریافت گردد.

شرایط پرداخت مالیات برای شهرهای کمتر از 100 هزار نفر

شهرهای دارای جمعیت کمتر از 100 هزار نفر برای پرداخت مالیات برنامه ای جداگانه دارند. به دلیل قانون ایجاد اشتغال در این شهرها فقط مالیات مقطوع مربوط به نقل و انتقال دریافت می گردد. مالیات جداگانه ای برای این شهرهای کم جمعیت تعریف نشده است. برای خانه های خالی فروش نرفته نیز قانونی وضع شده است. به موجب این قانون، جرایم بسیار سنگینی برای این خانه ها دریافت می شود. بساز بفروشان حقیقی و حقوقی پس از دریافت پایان کار در شهرداری ها باید به امور مالیاتی جهت تشکیل پرونده مراجعه کنند. در این ادراه میزان مالیات نهایی برای آنان مشخص خواهد شد. پس از دریافت مالیات بساز بفروشان اجازه فروش واحدها برای آنان صدور خواهد شد. شرایط پرداخت مالیات برای ساخت سازه ها در شهرهای پر جمعیت سخت تر است.

محاسبه مالیات بساز بفروشان برای واحد های مختلف

مالیات بساز بفروشان برای اشخاص حقیقی و حقوقی و تعاونی ها بسیار متفاوت است.

 اشخاص حقیقی: طبق ماده قانون 131 مربوط به مالیات های دولتی، به صورت مستقیم مالیات از هزینه های ساخت و ساز دریافت می شود.

مالیات اشخاص حقوقی: ماده 105 قوانین مالیات ها با کسر 25 درصد از هزینه های مستقیم اشاره دارد. از هزینه های قابل قبول ساخت این میزان مالیات کسر خواهد شد.

 تعاونی ها: تعاونی ها موظف به پرداخت 18.75 درصد از هزینه های مستقیم و نهایی به عنوان مالیات هستند. این قوانین ثابت بوده و تا به الان تغییر نکرده اند.

بهای تمام شده برای ساخت و ساز

مالیات بساز بفروشان بخشی هزینه بر از بهای تمام شده ساخت و ساز است. معمولا ساخت یک ساختمان بسیار هزینه بر است. برای ساخت یک ساختمان خوب باید چند مرحله را طی کرد.

• خرید زمین با ارزش خرید واقعی و بهای تمام شده مناسب
• تعیین ارزش روز زمین
• خرید مواد و مصالح با کیفیت برای شروع کار
• تعیین هزینه های نهایی و جداسازی مالیات بساز بفروشان.

پس از طی مراحل زیر، هزینه های نهایی ساختمان سازی مشخص خواهد شد.

به قوانین مربوط به بساز بفروشان در ماده 77 قانون مالیات اشاره شده است. طبق این قانون شما می توانید از بهای تمام شده و هزینه های جاری برای ساخت و ساز مطلع شوید.

مطالب مربوط به آخرین بخشنامه مالیات بساز بفروشان

مالیات بساز بفروشان برای اشخاص حقوقی طبق ماده 105 قانون مالیاتی محاسبه می شود. انواع مالیات های ساخت و ساز در قسمت بالا بیان شد. نرخ تعاونی ها و اشخاص حقیقی و حقوقی یکسان نیست. جدول سود و زیان بهترین ملاک برای محاسبه نرخ نهایی مالیات ساخت و ساز است. طبق ماده 131 قانون مالیات مستقیم، نرخ مالیاتی به صورت پلکانی محاسبه می شود. در این حالت گزارش بهای تمام شده به صورت دستورالعمل کامل صادر شده و مالیات ساخت و ساز از آن کسر می گردد.

نحوه محاسبه مالیات ساختمان های نیمه کاره

فروش ساختمان های نیمه کاره با مالیات 5 درصد و با توجه به پیشرفت نهایی کار، محاسبه و مشخص می شود. مبلغ فروش در هر مرحله به عنوان بهای تمام شده خرید محاسبه خواهد شد. نقل و انتقال و پرداخت 10 درصد از سری فاکتورهای نهایی برای پرداخت مالیات است. محاسبه مالیات 10 درصد قبل از پایان کار ممکن نیست. مراحل اداری برای این محاسبات مالیاتی باید پس از دریافت پایان کار طی شود. با توجه به ارزش روز ملک درصد پیشرفت کار به صورت نهایی محاسبه و ارزیابی خواهد شد.

نحوه پرداخت مالیات بساز بفروشان برای خانه های نوساز

خبرهایی در چند سال اخیر در مورد اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی به گوش می رسد. قانون گذاران برای جلوگیری از هر نوع سوء استفاده احتمالی و رشد بازار ملک این قانون را تصویب نموده است. 18 ماه پس از پایان کار برای سازندگان ملک بسیار زمان حساسی است. در صورتی که طی این بازه زمانی ملک اجاره یا فروخته نشود، مجازات سنگینی نصیب او خواهد شد.

مبالغ بسیار بالایی با عنوان مالیات بساز بفروشان از این کارفرمایان دریافت می گردد. در صورتی که پایان کار با تاخیر اخذ شود، قانون دریافت مالیات سنگین برای خانه خالی اجرایی نمی شود. این مورد برای تسهیل روند خرید و فروش ساختمان های نوساز قرار داده شده است. طی این فرایند قانون خانه های نوساز با عدالت بیشتری اجرایی خواهد شد.

 چگونه از مالیات بساز بفروشان فرار می کنند؟

مالیات بساز بفروشان یکی از هزینه های اساسی و لازم برای ساختمان سازی است. عده ای با انجام روش های خاصی از این قانون همگانی فرار می کنند. اخذ مجوز انبوه سازی از وزارت راه و شهرسازی بخش سرمایه گذاری فعالیت خود را آغاز می کند. با روش هایی می توان بهای تمام شده را برای سرمایه گذار تا حدی کاهش داد.  وجود عده ای به این میزان اکتفا نمی کنند. با پرداخت رشوه به برخی از متخلفان نهادهای دولتی، مبالغ مالیاتی خود را تغییر می دهند.

برای اصلاح این شکاف های قانونی، قانونگذار تمهیداتی را اندیشیده است. با یک روش قانونی می توان هزینه های مالیاتی را کاهش داد. کافی است فرد یک بنگاه تولیدی یا سرمایه گذاری را تاسیس کند. تخصیص هزینه سود پرداختی به شخص سرمایه گذار در نهایت بهای تمام شده را برای او به شدت کاهش خواهد داد. حداقل سود عقود مشارکتی مورد تصویب شورای پول باید به این موسسه اختصاص داده شود.

مشاوره های مالیات بساز بفروشان

در زمینه نحوه پرداخت و هزینه ها و محاسبه مالیات بساز بفروشان، سایت های مختلف مشاوره های مالیاتی ارائه می دهند. هزینه های اضافی از جمله جریمه از مالیات های پرداختی باید کسر گردد. بسترهای قانونی امکان کاهش بهای تمام شده را برای شما فراهم می سازند. با این بسترها می توانید جایگاه خود را در بازار تثبیت کنید. با دریافت یک مشاوره دقیق مالیاتی امکان سرمایه گذاری و کاهش هزینه ها برای شما بیشتر فراهم خواهد شد. مفاهیمی مثل سربار تولید، بهای تمام شده و تولید برای شما طی مشاوره تخصصی کاملا تشریح داده می شود. بررسی فاکتورهای مورد نیاز نیز از دیگر خدمات تخصصی این مشاوره ها است. به همین منظور برای دریافت مشاوره می توانید به سایت ما مراجعه کنید.

وظایف اصلی افراد فعال در حوزه ساختمان سازی

یک بساز بفروش در قالب کار حرفه ای موظف است وظایف زیر را به صورت کامل انجام دهد.

1. اخذ و تحویل دفاتر پلمپ ( اشخاص حقیقی و حقوقی)، انبوه سازان یا گروه اول.
2. ارائه صورت اصلی معاملات فصلی.
3. ارائه لیست مالیات حقوق 12 ماهه.
4. ارائه اظهارنامه ارزش افزوده فصلی.
5. تحویل اظهارنامه عملکرد.
6. ثبت و ضبط اسناد درآمدی و اسناد مربوط به هزینه ها.
7. تحویل اظهارنامه عملکرد در موعد دقیق و قانونی.
8. ثبت و ضبط اسناد هزینه ای.
9. اطلاع از قوانین مالیاتی و قوانین موثر بر تراکنش های بانکی.

10. اطلاع از قانون مربوط به مالیات واحدهای خالی.

پس از طی این مراحل اداری، بیشتر مسیر مالیاتی لازم برای بساز بفروشان طی خواهد شد.

چند وظیفه دیگر نیز برای مسیر اخذ مالیات بساز بفروشان تعریف شده است. برای مثال بساز بفروش موظف است صورت معاملات فصلی ماده 69 را تحویل دهد. ارائه لیست حقوق کارکنان به صورت ماهیانه از دیگر وظایف تخصصی در این مسیر است. اظهارنامه های مالیاتی باید در موعد مقرر تحویل شوند.

نگهداری و ثبت اسناد و مدارک، بخش دیگری از مسیر اداری پرداخت مالیات ساختمان سازی است. در این مسیر ممکن است شکاف های مالیاتی و قوانین سختگیرانه ای وجود داشته باشد. این موارد سبب ایجاد اختلال در کار بساز بفروش می شود. بهترین راه حل در این شرایط، بهره مندی از یک مشاور مالیاتی با تجربه است.

سوالات متداول مشتریان در مورد مالیات بساز بفروشان

یکی از رایج ترین سوالات در مورد مالیات بساز بفروشان، مبنای تعیین قیمت خرید زمین در ساخت و ساز است. مبنای این خرید بر اساس قیمت خرید زمین قبل از ساخت و قیمت ارائه شده توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین خواهد شد.

سوال بعدی مربوط به نحوه محاسبه بهای تمام شده است. به دو روش این بها محاسبه می شود.

محاسبه بهای تمام شده بر اساس اسناد و مدارک کافی، مبتنی بر قانون و بررسی مجدد حسابرسی مالیاتی مبتنی بر املاک گزارش شده، از روش های رایج این بخش است. سازمان امور مالیاتی در این مورد اقدامات لازم و بررسی های قانونی را انجام می دهد.